Настоящая инструкция по эксплуатации квартир и общественных помещений разработана в соответствии с действующим законодательством РФ:

• Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. №188-ФЗ;
• Федеральный закон РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
• Федеральный закон РФ от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
• Федеральный закон РФ от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;
• Федеральный закон № 123-ФЗ от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
• Федеральный закон РФ 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении»;
• Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ (ред. от 02 июля 2013 г.) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
• Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»;
• Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;
• Постановление Правительства РФ от 29 июля 2013 г. № 644 (ред. от 26 июля 2018 г.) «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»;
• Постановление Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. № 390 «Правила противопожарного режима в Российской Федерации»;
• Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. № 64).

• Выгул домашних животных на детской площадке, в песочнице, цветниках и прочих не предназначенных для этого местах.
• Парковка автомобилей, перекрывающих пешеходные дорожки или проезд; въезд и парковка автомобилей на придомовую территорию (за исключением машин скорой помощи, полиции и пожарных).
• Парковка, мойка, ремонт и обслуживание транспортных средств на придомовой территории.
• Парковка машин более 30 минут на специально отведенных участках придомовой территории с целью погрузочно-разгрузочных работ.
• Установка на придомовой территории заборов и ограждений без предварительного согласования с управляющей компанией и собственниками помещений дома.
• Самовольное оборудование цветников, посадка растений, кустов, деревьев без предварительного согласования планов посадки с УК «Ваш управдом».
• Самовольная вырубка деревьев и кустов, нарушение травяного покрытия газонов.
• Самовольное оборудование на придомовой территории площадок для приготовления пищи, предполагающих установку оборудования с открытым огнем (мангалы, жаровни и пр.).
• Разведение костров, сжигание мусора, древесины, травы, листьев.
• Запуск на крышах и на придомовой территории петард, фейерверков.

• Ваши соседи могут отличаться по возрасту, темпераменту, привычкам, этнической или религиозной принадлежности, профессиональным навыкам и увлечениям. Важно лишь то, что соседи могут стать друзьями или просто войти в число людей, искренне расположенным к вам и друг к другу.
• Взаимное уважение и понимание с учетом общих прав и обязанностей всех домовладельцев — залог гармоничного сосуществования и фундамент для бесконфликтного улаживания любых ситуаций.
• Необходимо соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические нормы федерального и местного законодательства, правила пользования жилыми помещениями.
• Домовладельцы вправе использовать жилые помещения не только исключительно для проживания, но и для определенных видов надомной работы или прочей деятельности, если она соответствует требованиям законодательства и правилам пользования жилыми помещениями.
• В свою очередь, нежилые помещения также следует использовать по их назначению в рамках требований законодательства, противопожарных и иных нормативов.
• В нежилых помещениях многоквартирного дома запрещается деятельность, связанная с генерацией повышенного шума, вибрации, выделением вредных веществ и газов, загрязнением придомовой территории либо вызывающая вредное воздействие и повреждение инженерного, санитарно-технического и иного оборудования дома.

• содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения;
• соблюдать чистоту и порядок в подъезде, на лестничных клетках и в других местах общего пользования;
• не оставлять бытовой и строительный мусор в местах общего пользования;
• не хранить в местах общего пользования и в жилых помещениях веществ и предметов, загрязняющих воздух;
• не допускать выполнения работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях (закон ХМАО-Югры № 23-03 от 30.03.2017 г. «Об обеспечении тишины и покоя граждан в ХМАО-Югре»).

• Наименование организации, производящей работы; телефоны руководителя или ответственного за проведение работ, электронную почту для отправки писем.
• Номер квартиры, сроки и место проведения работ.
• Ф.И.О. рабочих, задействованных в проведении работ (в том числе, для упорядоченного и беспрепятственного прохода на территорию дома в указанные сроки).

• Мытье, любые виды ремонта и технического обслуживания транспортных средств, слив автомобильного топлива и отработанных масел.
• Парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, в местах расположения противопожарного оборудования.
• Парковка, перекрывающая пешеходные дорожки или проезд.
• Въезд и парковка машин на придомовую территорию (кроме указанных выше а/м экстренных служб).

1. Пользоваться игровым оборудованием детям старше 14 лет и весом более 70 кг.
2. Курить, распивать спиртные и содержащие алкоголь напитки, находиться в состоянии опьянения.
3. Засорять территорию детской и спортивной площадки, в том числе вытряхивать мусор, выбивать ковры.
4. Использовать нецензурную лексику.
5. Выгуливать домашних животных.
6. Использовать оборудование детской и спортивной площадки не по назначению, если это может угрожать жизни и здоровью детей или привести к порче оборудования.

• Нахождение животных на территории дома и придомовой территории без присмотра хозяев.
• Выгул животных на территории дома. Рекомендуется для прогулок с животными использовать близлежащие «зеленые» зоны.
• Разведение животных внутри помещений дома в коммерческих целях.

• Пожарная безопасность обеспечивается при помощи объемно-планировочных решений и средств, обеспечивающих ограничение распространения пожара за пределы очага.
• Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» жилые помещения оборудуются автономными оптико-электронными дымовыми пожарными извещателями, предназначенными для обнаружения возгораний, сопровождающихся появлением дыма малой концентрации в закрытых помещениях путем регистрации отраженного от частиц дыма оптического излучения и выдачи громких звуковых сигналов.
• Входы на лестничные клетки не должны быть загромождены. В целях вашей безопасности не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, любого рода оборудования, инвентаря и других предметов, способных затруднить оперативную эвакуацию или устранение пожарно-аварийной ситуации пожарными расчетами.
• В жилых помещениях запрещается устраивать производственные и складские помещения, в которых применяются и хранятся взрывоопасные, взрывопожароопасные и пожароопасные вещества и материалы, а также изменять функциональное назначение указанных квартир и комнат, в том числе при сдаче их в аренду (за исключением случаев, предусмотренных нормами проектирования).
• Не допускается хранение баллонов с горючими газами в жилых помещениях, на путях эвакуации, в цокольных этажах, в подвальных помещениях, а также использование лифтов для перемещения газовых баллонов и легковоспламеняющихся жидкостей.

1. Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее места общего пользования — МОП), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные;
2. Помещения общего назначения (ПОН) — чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
3. Крыши, фасад;
4. Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
5. Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
6. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее — оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
7. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
8. Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

• Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
• Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей.
• Обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче.
• Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, объектов благоустройства, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

• Немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них в управляющую организацию;
• Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

• Необходимо строго соблюдать условия договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией «Ваш управдом». Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, в письменной или электронной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в двух экземплярах.

• Обеспечить допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей управляющей организации «Ваш управдом» (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время;
• При пожарах, авариях на внутридомовых инженерных системах, а также при иных нарушениях, возникающих при использовании коммунальных ресурсов, немедленно сообщать о них в экстренные службы и в аварийную службу управляющей организации;
• Обеспечивать сохранность пломб на коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборах учета и распределителях, установленных в жилом помещении;
• Информировать управляющую организацию об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

• Использовать жилое помещение под нежилые цели без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в порядке, установленном действующим законодательством (Жилищный кодекс РФ, ст. 22, 23, 24).
• Производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения управляющей компании, что приводит к завоздушиванию общедомовой системы отопления. Для получения разрешения необходимо обратиться в управляющую компанию.
• Несанкционированно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета.
• Производить санитарно-технические работы на действующих стояках отопления, горячего и холодного водоснабжения. Заявка на отключение стояков подается собственником в диспетчерскую службу не менее чем за 48 часов до начала работ с описанием планируемых работ и схемами.
• Самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;

• Закрывать приборы отопления пленками и иными предметами и покрытиями, что препятствует нормальной конвекции теплого воздуха и прогреву ограждающих конструкций.
• Самовольно производить ремонтные работы и переделки вентиляционных каналов;
• Самовольно производить объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами;
• Самовольно производить крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к вентиляционным каналам;
• Самовольно производить работы, связанные с изменением архитектурного облика жилого дома.
• Устанавливать внешние (фасадные) кондиционеры без согласования с управляющей организацией «Ваш управдом». Установка кондиционеров производится в строгом соответствии с проектной документацией. Перед установкой кондиционера необходимо обратиться к мастеру жилого фонда из управляющей организации «Ваш управдом» для согласования места установки кондиционера на фасаде. Запрещается отвод конденсата от кондиционеров на фасад и в конструкции фасада.
• Устанавливать индивидуальные антенны для телевизоров на фасадах и крыше без разработки соответствующего проекта, решения совета собственников многоквартирного дома и согласования с Департаментом Архитектуры и Градостроительства. Для этого необходимо сделать проект установки антенны, инициировать собрание собственников многоквартирного дома для согласования установки антенны с другими собственниками и согласовать установку с Департаментом Архитектуры и Градостроительства г. Сургута.
• Устанавливать рекламные конструкции на фасад и на территории многоквартирного дома без согласия собственников помещений многоквартирного дома, полученного в порядке, установленном Жилищным Кодексом Российской федерации и без соответствующего разрешения Департамента Архитектуры и Градостроительства.
• Устанавливать какие-либо ограждения без предварительного согласования с собственниками помещений в доме и управляющей организацией «Ваш управдом».
• Устанавливать дополнительные двери или занимать помещения в местах общего пользования без согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией «Ваш управдом».

• запрещается заклеивать вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, а также использовать их не по назначению;
• запрещается подключать кухонные вытяжки к каналам вентиляции;
• запрещается уменьшать сечение канала при замене вентиляционной решетки;
• вентиляционная система работает в проектном режиме при соблюдении всеми жильцами изначального проектного решения вентиляционной системы по дому.

• Расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями во избежание затопления жилых зон (за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение туалета и ванной (или душевой) непосредственно над кухней);
• Крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат, что в случае затопления приводит к разрушению внутриквартирных стен из гипсокартона и намоканию межквартирных стен;
• Обустройство входа в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, со входом в него из коридора или холла (Федеральный закон РФ от 30 марта 1999 года №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (ред. от 21.10.2018))
• При выполнении ремонта — пренебрежение использованием устройства обмазочной гидроизоляции, предохраняющей пол от возможного проникновения воды.

• Содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники;
• Не допускать поломок установленных в квартире санитарных приборов и арматуры;
• Не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;
• Не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы во избежание засора канализационной системы;
• Не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру;
• Не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети во избежание затопления жилых помещений;
• Немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации;
• Оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок;
• Оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые канализационные стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубах, не красить полиэтиленовые трубы и не привязывать к ним веревки, что может привести к нарушению герметичности канализационной системы;
• В случае обнаружения конденсата на трубах водопровода и канализации в санитарных узлах и кухнях следует проводить частые проветривания помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях.

• нарушению прочности или разрушению несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома (фундаментов, колонн, перекрытий, вентиляционных шахт, наружных и внутренних стен);
• ухудшению инженерных систем здания;
• нарушению прочности или разрушению межквартирных стен;
• ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов;
• нарушению противопожарных требований к жилым зданиям;
• ухудшению условий проживания всех или отдельных жильцов многоквартирного дома.

1. Подать документы в Департамент Архитектуры и Градостроительства г. Сургута и получить отказ;
2. Обратиться в городской суд для прошения узаконить перепланировку, в суде необходимо будет доказать, что самовольная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан или не создает угрозу их жизни или здоровью, самовольная перепланировка осуществлена в соответствии со строительными правилами и нормами (для этого требуется строительно-техническая экспертиза);
3. Получить новый технический паспорт БТИ;
4. Зарегистрировать изменения в Росреестре.

1. Подготовить пакет необходимой документации;
2. Подать документы в Департамент Архитектуры и Градостроительства г. Сургута;
3. Комиссия в Департаменте Архитектуры рассмотрит документы и вынесет решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
4. Пригласить в квартиру работников жилищной инспекции для постановления перепланировки;
5. Получить новый технический паспорт в БТИ;
6. Зарегистрировать изменения в Росреестре.

• не реже 2-х раз в год рекомендуется смазывать все подвижные детали и места запоров поворотно-откидной арматуры (возможно применение машинного масла);
• цапфы и ответные планки смазывают техническим вазелином;
• не использовать кислотосодержащие средства;
• не использовать для чистки абразивные средства;
• своевременно «переключать» окна на зимний или летний период.

• чистить раму с помощью мыльного раствора или специальных моющих средств;
• для удаления пыли использовать не сухую, а влажную тряпку для предотвращения образования статического электричества и большего загрязнения;
• информационные наклейки удалять сразу после монтажа окна;
• не проводить вблизи окна сварочные работы;
• уплотнитель окна рекомендуется очищать от грязи влажной салфеткой не реже 2-х раз в год и протирать глицерином;
• регулярно осматривать и при необходимости очищать дренажные отверстия;
• при расшатывании ручки следует затянуть винты под планкой.

• по утрам все комнаты тщательно проветривать в течение 5–10 минут;
• в течение дня дополнительно проветривать помещение, приоткрывая окно, по возможности 2–3 раза в день на 10 минут.

• поддерживать в помещении оптимальную влажность (регулярно проветривать 3–4 раза в день по 15 минут), в холодное время года использовать режим микропроветривания или проветривание с использованием приточного клапана;
• поддерживать оптимальную температуру в помещении;
• проверять работу вентиляционных каналов (лист бумаги прикладывают к отверстию вентканала, при наличии тяги лист удерживается);
• шторы и жалюзи не должны мешать проникновению тепловых потоков;
• не рекомендуется перекрывать более чем на 1/3 подоконной доской радиатор отопления; если это невозможно, то необходимо организовать вентиляционные клапаны в подоконнике.

1. Чтобы открыть (распахнуть) створку окна, ручку поворачивают на 90 градусов в горизонтальное положение. При повороте ручки закрытую створку слегка прижимают к раме другой рукой (чуть выше ручки). Затем, потянув за ручку, створку распахивают (сплошной режим — поворотное открывание).
2. Для перевода створки из закрытого положения в откидное (то есть для поворота створки относительно нижней горизонтальной оси) ручку поворачивают вертикально на 180 градусов вверх, затем, потянув за ручку, поворачивают створку относительно нижней горизонтальной оси на заданный изготовителем угол (не более 10 градусов). Это откидной режим.
3. Для запирания створки из открытого или откидного положения ее сначала закрывают и, придерживая створку рукой, поворачивают ручку вертикально вниз.
4. Для перевода створки в положение «Проветривание» ручку поворачивают из положения «Откинуто» в положение «Проветривание» на 45 градусов. При этом створка окна (после небольшого поворота относительно нижней горизонтальной оси) фиксируется, будучи неплотно прижатой к раме окна вверху. Зазор между рамой окна и створкой (в верхней части) в данном режиме может составлять от 5 до 10 мм. с возможностью регулирования небольшим поворотом ручки (щелевой режим).
5. Для того чтобы закрыть окно, из режима «Проветривание» створку окна необходимо сначала прижать рукой к раме окна, затем повернуть ручку в положение «Закрыто».

• Проезд детей возрастом 12 лет без сопровождения взрослых.
• Блокировать дверной проем посторонними предметами и руками, загрязнять пороги дверных проемов, перегружать лифт. Строительный мусор необходимо перевозить в пластиковых мешках или контейнерах для предотвращения загрязнения кабины лифта. В случае засорения кабины лифта произвести уборку самостоятельно.
• Запрещена самостоятельная эвакуация из заблокированной кабины.
• В случае возникновения неисправности лифта свяжитесь с диспетчером, нажав кнопку вызова, удерживайте ее в течение 5–10 секунд, строго следуйте дальнейшим указаниям.

• производить проветривание 3–4 раза в день, в течение 10–15 минут, открывать окна в режиме «проветривания»;
• в случае появления конденсата на стеклах окон — постоянно оставлять окна в режиме «инфильтрации».

• стояк холодной воды (ХВС);
• стояк горячей воды (ГВС);
• обратный стояк ГВС.

ПОРЯДОК ОБРАЩЕНИЯ ЗА ГАРАНТИЕЙ

В соответствии с требованиями статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004

№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с договорами участия в долевом строительстве, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства и истекает по прошествии пяти лет от указанной даты.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

ЗАСТРОЙЩИК НЕ НЕСЕТ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ГАРАНТИЙНОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ В СЛЕДУЮЩИХ СЛУЧАЯХ:

1. Повреждения или недостатки (дефекты) помещения или его частей, которые возникли в ходе нормального износа помещения или его частей;
2. Собственником помещения нарушены установленные требования нормативно-технических документов, проектной документации, а также иные обязательные требования к процессу эксплуатации помещений;
3. Ненадлежащее проведение строительно-ремонтных работ и ремонта помещения, проведенного самим собственником или привлеченными им третьими лицами;
4. Выявлены недостатки (дефекты качества) в материалах, приобретенных собственником помещения (обои, краска, напольное покрытие, инженерное оборудование и пр.);
5. Повреждения и (или) преждевременный износ возникли вследствие неквалифицированного (грубого) обращения с инженерным оборудованием, сервисных или ремонтных работ, произведенных в течение гарантийного срока третьими лицами или самим собственником помещения;
6. Не проводились (или проводились некачественно) сервисные работы, необходимые для штатного функционирования инженерного оборудования;
7. При обнаружении недостатков (дефектов), которые застройщик не был в состоянии изменить в ходе выполнения работ, монтажа строительных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения и (или) оборудования
8. Проведен ремонт повреждений, вызванных неправильной эксплуатацией вентиляции (например, заклеивание вентиляционных решеток, клапанов микропроветривания, установка дополнительных принудительных вентиляционных устройств и пр.);
9. Дефекты, не являющиеся скрытыми и не отраженные при приемке помещения в акте приемки, не являются гарантийными; устранение таких дефектов производится за счет собственников, т.к. они могли возникнуть в процессе эксплуатации;
10. Собственником помещения или привлеченными им третьими лицами незаконно (самовольно) выполнена перепланировка и (или) переустройство;
11. В случае возникновения усадочных трещин;
12. Регулировка открывания/закрывания оконных створок, межкомнатных и входных дверей, смазка оконных и дверных механизмов, движущихся частей фурнитуры не является гарантийным случаем и выполняется на платной основе;